コインランドリー経営を始めるin愛媛～準備編②～リアル（現実）を赤裸々に庶民が綴る

Contents

フランチャイズは必要か！？

これに関しては、間違いなく必要であると言い切れる。
まだ、コインランドリー経営が流行りでなく、草分け的な時分ならまだしも、これだけ店舗数が増えた今、個人経営はリスクが高いだけである。
今の所、コインランドリーのフランチャイズ料とはさほど高くない。そもそもコインランドリー自体がそんなに儲かるものではないのだから、低料金でないとやっていけない。

私の中でいちばん大事なのが初期費用を抑える事。総額２０００万は考えていない、もっとかかる３０００万クラスの店舗もムリ。出来ることならば１０００万少々・・・、となれば中古の機械を仕入れるべきなのか？

という事で、中古の機械を扱うフランチャイズに問い合わせをした

何度も繰り返すが、始めて数ヶ月のコインランドリー経営は赤字でネガティブな情報が多いが、何か泣き言を言っているわけでも不満を言っているわけでもない、元々そういう物だと心構えはしていた。だけど一応、お取引先の情報などは記載しない。

担当者

コインランドリー投資はそんなに儲かるものではないですよ～。

えっ！？いきなりそこ？
というくらいのタイミングで、そう伝えられた。今はコインランドリーに関するお問い合わせ（楽に儲かると思っている）も多く、初期の状態でそうではないと伝えたかったのだろう。
私も、それは分かっていたので

ねこみかん

そうですよね。だから初期費用をなるべく抑えていきたいのですが、〇〇さんのところは中古機械を扱っているのですよね？自己資金２００万で、総額出来れば１５００万以内で抑えたいです。

担当者

１５００万ですか？いけると思いますよ。機械代金が８００万～１０００万ほどで、初期設備費用は３～４００万くらい。あとは、テナント契約費用が１００万～くらい。そのお金を自己資金で、残りを借り入れが一般的です。

メモを無くしたので、数字は少しうろ覚えだし、あくまでもフランチャイズ先の意見なので、必ずしも正しい訳ではない。

とはいえ、自己資金５００万の総額２０００万からすると、一気にハードルが下がった。

ねこみかん

そんなんだったら、二年前に問い合わせしておけば良かった。

そんなこんなで、ざっくりとお話してくれる、そちらに仕入先は決めた！！

テナント探し

自分の持っている物件で出来るほど甘くない

まず、自身の所有している不動産の空きテナントを活用、なんて考えて上手くいくほどは甘くない。現状、厳しく赤字と戦っている、私はコインランドリーに対してシビアな目を持つことが出来た。
飲食店なども、場所が９割と言われているが。コインランドリーは、場所が９割５分だ。というより、新しい店舗なら機械の性能に差はなく、洗濯物の仕上がりによる差別化は難しい。

駐車場いのち！！

と言っても過言ではないだろう。
また、経営してみて更に、商圏が非常に狭い意味も分かってきた。

だから、偶然自身の持っているテナントが良い条件などという確率は少ない。だけど、私が今、月１５万円の家賃を払っているから、それが自身の収入となるのならばかなり楽ではある。
物件のローン支払いなどとの兼ね合いによっては、多少条件が悪くとも、自身の物件もありだ。