コインランドリー経営

コインランドリー経営を始めるin愛媛~準備編②~リアル(現実)を赤裸々に庶民が綴る 開業の準備に取り掛かる 開業資金の金額は!?融資先は!?

 

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コインランドリーの実働まで二年間の充電期間を経る。

二年間でコインランドリーは激増!

2016年当時から、コインランドリー経営を考えていた私は、結局なにも出来ないまま二年間の時を過ごしてしまった。

みるみるうちにコインランドリーは増えていくのを、指をくわえて見ているしかなかった自分。

今ではこう言える
ねこみかん
ねこみかん
多少の無理をしても、思い立った2016年にコインランドリーは始めるべきだった。

当時、他のコインランドリー店舗にお客様が入っているのをみて

ねこみかん
ねこみかん
平均して一時間に一人のお客様が入り1000円使ってくれると、月70万円。実際にこうして店舗を除くと、最低でも一組くらいはいるからなんとかなるであろう。
私だって馬鹿じゃないから、さすがにそんな単純な計算どおりにいくとは思っていなかったけど、その半分の売上でも収支は取れると考えていた。
当時の自分に言いたい(わずか数ヶ月前だけど)
ねこみかん
ねこみかん
コインランドリー経営はそんなに甘くない!!

月60万円の店舗スペック

店舗面積30坪
洗濯機6台
乾燥機10台

かなり大型な店舗構成。
ちなみに私のお店のスペックが

店舗面積23坪(3分の1程がバックスペース)
洗濯機3台
乾燥機1台で上下2台なので計6台
大型乾燥機2台
洗濯乾燥機1台

と、コインランドリーとしては、中小規模になる。

ねこみかん
ねこみかん
実際に経営した庶民感覚としては、60万円はかなりキツい。
話が逸れてきたので、このあたりの詳しい説明はあとにして、開業の話にもどる。

とにかく私は、今知っているような現実は知ってるつもりで知らず、羨ましいなぁなんて見ていた。

素人リアル経営者にしか言えない重要なことを一点。コインランドリ経営を考えている場合、様々なフランチャイズ元が色んな経営指南をサイトに載せているが話半分で読んだほうが良い。多くはそれらの情報を頼りに一気に店舗が増えたと推測される。
ねこみかん
ねこみかん
大事なことをもう一点、私は今の状況を悲観しているわけでも、取引先の文句を言っているわけではない。これくらいの苦労は想定していたので、まさに簡単な事業ではなく、やりがいのある「苦労の伴うコインランドリー経営」をとても楽しんでいる。
ねこみかん
ねこみかん
もし、同じようにコインランドリーをオープンしたけど、行き詰まっている人、これからオープンを考えているけど、リアルな数字を知りたい人はコンタクトを取ってきてくれると心強い。

コインランドリー経営としてすること!

多くのビジネスと共通するが

  • 自己資金の用意
  • 融資の打診
  • 店舗探し
  • 仕入先(フランチャイズ)を選ぶ

おもにこれらを、同時進行することになる。

自己資金の用意

500万のモデル

前回の記事でも触れたが、自己資金は500万が推奨されている。
でも、コインランドリーとはそもそもそんなに儲からない。これは否定的な意見ではなくて、そういう事業なのだ。
一年間は赤字と仮定すし、計算してみよう。

オープン~12ヶ月目月平均収支-15万円年間収支-180万円
2年目月平均収支0円合計収支-180万円
3年目月平均収支+5万円合計収支-60万円

実際、コインランドリー新規オープン当初は、月々の収支が-20万というのは現実的な話である。(私が実際そうであるし、投資家の方の記事も見かける)
先月、コインランドリーの売上が一番良いと言われる12月、私の店舗の売上は30万弱まで伸びたが、もちろんそれでも数万円の赤字。
そして、だいたいコインランドリーは3年で近所の方に認知され、その売上を継続するのが基本だ。

三年目以降は、希望的観測で月10万の黒字と仮定して計算する。
頭金500万円を取り返すのには、上記の計算36ヶ月で-60万より試算すると、それより56ヶ月、計92ヶ月つまり7年8ヶ月かかる。
ねこみかん
ねこみかん
500万といえば、おそらく普通の人からすれば、一念発起するレベルの大金である。それに見合うかどうかとなると疑問が残る。
ちなみに、一つの資金モデルとしては自己資金500万円+親族からの借り入れ500万+金融機関からの借り入れ1000万の計画となっている。

そうなると、先の試算にさらに60ヶ月が上乗せされる。そうなると、投資というより苦行だ。

とはいえ、この資金モデルは、どんな人でも確実に融資を通せるモデルと考えたら良い。
ねこみかん
ねこみかん
当たり前だけど、現金で1000万用意出来る人であれば、どこの金融機関もお金を貸してくれるだろう。

200万のモデル

ねこみかん
ねこみかん
私は、200万円の現金を用意した(それには裏話もあるのだが・・・

これだと、500万の計算より早く、5年2ヶ月で回収できる。それだと、投資としてはぎりぎり成り立つのかな。
だが、実は効果はそれだけではない。

コインランドリー事業を始める人は、他のビジネス、収入源を持っている

これは間違いないですよね??

回収に5年かかるとして、その時に2店舗目じゃ、あまりにスピード感に欠ける。

ねこみかん
ねこみかん
2年目以降、収支がトントンになったところで、新たな資金を投入して、他店舗展開していくのがスピード感のある経営じゃないか。
5年も7年も待ってたんじゃ、私の目標には近づけない
そこで重要なのが
自己資金500万貯めるのに何年かかる??
自己資金200万なら何年で出来る??

という事だ。

ねこみかん
ねこみかん
ちなみに、現金を200万用意したから、全てを投入するわけではない。運転資金として置いてて、赤字を吸収している訳だ。だから、毎月20万円の赤字に耐えられる。
赤字を吸収しながら、自身の元々の収入をどんどん投入していくと、200万ならもうひと勝負打てる!!
ねこみかん
ねこみかん
そうこうしている内に、1店舗目が黒字化すると、収支は一気に好方向に加速する。
まぁ、これは今だから出来る試算なんだけどね・・・苦労続きのコインランドリー経営だけど、自己資金は200万というのはいい線だと思う。
ねこみかん
ねこみかん
自己資金500万+親族借入500万で1000万用意できるんだったら、他の事業をしたほうが良い。
もしくは800万は置いておいて、1~2年様子を見て、コインランドリーを他店舗展開するか考えたほうが良い。
1000万投入しないと借入出来ないのであればコインランドリーに手を出さないほうが良い。


お金が貯まらないよ!!って方はこの本を読むと良い。

融資先をどうするか!?

ねこみかん
ねこみかん
じゃあ、実際に自己資金200万で融資を受け入れられるのか??

銀行

公庫

このどちらかから借入するのが一般的だ。

私も当然、両方に当たってみた。

銀行

アパートローンを受けているし、お付き合いで色々カードを作ったり、安価な金融商品も購入したりしているから、私の本命はこっちだった。
2018年は、スルガ銀行の問題や、金融庁の方針で

不動産借入は絶望的だ
銀行員さん
銀行員さん
今年は、よほど属性のいい人じゃないと不動産での借入は難しい

ということだったので、ならばコインランドリーでと、打診してみたが。
結果は、見送られた。

本来ならば、まだ画策する余地はあったのだが・・・公庫の方の結果が出た。

日本政策金融公庫

結論からいうと、コインランドリー投資の融資先としては、こちらがお勧めだ。
融資額条件や、融資の可否の基準の違いから敬遠する人もいるが

公庫は庶民の味方である

公庫は、人にお金を貸す機関だ。

銀行ならば

事業に失敗して、他の方法で支払う

というのは落第で、失敗しない事業に貸し出す。

公庫は

公共の役に立つ事業ならば、貸し出す。事業に失敗しても働いて返してくれそうな人はOK!

というような方針だ。

コインランドリーは、現在の共働き世代のためになる施設で、女性の社会進出、地域のためになる店舗であるから、公庫は積極的に融資している

私は、200万の自己資金、と言ってもこれは口座に入っていたり、所在を証明したわけではない。

ねこみかん
ねこみかん
もちろん、無いものをあるとは言っていない。
この日のために用意していたこと

実は、二年前に、アパートを購入した時に、公庫でも「安価な区分マンション」を購入するために融資を受けていた。

200万円台の区分なので、返済と収入はほぼ同じで、旨味はないが、とりあえず幸運なことに一度も退去せず、住み続けてくれている。私がしたのはサブリースを解約して数百円、収支を改善したくらいだ。

また、投資信託もしている。

毎月2万円ずつの投資だけど、微妙に年利5%ほどついていて、嬉しい。
ねこみかん
ねこみかん
この時点では2年半ほどの額だけど、金融機関にとってはコツコツはとても印象が良い。
2年半コツコツと貯められる人は、この先もコツコツと貯められるという担保になるから
ねこみかん
ねこみかん
私のように、何も無いところから始めたければ、ほんの少しの属性改善(コツコツと貯める)を始めなければならない。

実際にある資金は100万円以下

この時点で、投資信託の残高証明書60万円ほどと、口座に入っているのは40万円ほど。
自己申告した自己資金の半分ほどしか証明出来ていない。

公庫の担当者さん
公庫の担当者さん
口座には、自己資金満額がないですが、用意は出来ますか?

当然、その質問は受けた。

ねこみかん
ねこみかん
開業が決まりましたら、投資信託も崩しますし、小分けしている資金を集めてきますよ。必要だったら、融資の申込み前に用意します

これは本当の事だった。
「コインランドリー開業は融資ありき」
なので、融資が決まるまでは、資金の移動を(足りない分は、親族借入・・・)したくなかったのが事実だ。

日本政策金融公庫は、最初の借入は難しいが、二回目以降は驚くほどスムーズ

これは本当のようで

  • 少額ではあるが、借入てきちんと返済していた
  • コツコツと貯めていた

この二点はとても良かったと思う。
前回に比べて、今回はまさに驚くほどスムーズに手続きは進んだ。

融資の結果

もうコインランドリーをオープンしているから答えは出ているわけだけど

自己資金200万
融資額1300万

この融資は、受けられることとなった。

将来の融資を見越して、少額の借入をしておこう

では、次回は仕入先選びと、店舗探しに進んでいこう。
実際には、これらはすべて同時進行しているわけだ。

 

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