不動産経営

不動産投資~1~愛媛県松山市で区分マンションや一棟マンションなどの収益物件経営!

 

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2016年2月8日 愛媛県松山市にて

将来はマンション経営でもして、悠々自適な家賃収入で暮らしたい
なんて誰もが描く夢を思いつき、ネットで検索。

そもそも、一概に収益物件っといってもいくらくらいなのか?
中古でも4?5000万円、1億円以上。土地も無ければ資金もない私には到底無理な話
と、思いつつもとりあえず検索。

やはり数千万円クラスの建物か、1000万クラスだと築30年などなど
しかし中には200万!?ほどの物件が!

もちろんそれは一棟ものではなく、
マンションの一室を所有者が貸し出すもの
そのような部屋があるのは知っていたが、こうして投資対象になっているのは知らなかった。

それを「区分マンション」という事を知る。
200万くらいならなんとか購入出来るではないか!
表面利回りという言葉があり、それが15%などと表示されている。

年間表面利回りとは単純に満室時年間家賃(区分の場合満室か空室の100か0ではあるが)から購入価格を割ったもの。つまり満室時利回りが仮に20%だと5年で元が取れるという訳。

表面利回り

とはいえ、いくら素人でも、そんな単純ではないのは分かる。
しかし億越えのマンションなどは利回りが6パーセントほど。

それならば200万の区分マンションを20個購入した方が良いのではないか一つ月2万円の収入で月収40万!
毎年一つづつ部屋を増やしていって、20年で目標達成。
それならば十分に家賃収入で暮らしていける!

まあ、そう簡単にいけばみんながやっているだろうから、そう簡単にはいかない事は想像に難くない。
ともあれ、そのような夢を想い、眠りのついた。

トップ画像はこちらの物件この値段で学生街のマンション

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